La concesión de la isla Huemul, un mal negocio para los ciudadanos de Bariloche.

La concesión de la isla Huemul, un mal negocio para los ciudadanos de Bariloche.

Bariloche, 13 de diciembre de 2010

Hemos analizado el Proyecto de Ordenanza 117/08: “Prestar acuerdo llamado a licitación pública para la concesión de Isla Huemul”, y queremos hacer notar a las autoridades y a nuestros conciudadanos las irregularidades observadas, antes que se siga avanzando con su aprobación.

1. Según la Carta Orgánica Municipal, Art. 23 de Deberes y Atribuciones el Concejo: Presta acuerdo a los pliegos de licitaciones públicas que no es lo mismo que prestar acuerdo al llamado a licitación, ya que tienen la responsabilidad de aprobar el pliego.

2. No están definidos los objetivos de la licitación, con una exposición clara de las ventajas que traerá a la ciudadanía de Bariloche la entrega de ese espacio público.

3. En el pliego se manifiesta una actitud depredadora proponiendo la “explotación” de las características naturales y turísticas de la isla.

4. El canon mensual establecido no alcanzará ni siquiera para cubrir los sueldos y gastos de los guardabosques, viáticos de los inspectores de obras y servicios, recolección de basura, y gastos administrativos. Por otro lado implica aumento de gastos en personal e infraestructura para vigilancia y control de puertos y naves para Prefectura y la APN. La concesión planteada implicará una erogación neta del erario municipal y nacional.

5. En los requerimientos de seguros solicitados al Concesionario no se han incluido los dispuestos por la Ley Nacional 25675.

6. Salvo en las dos instalaciones previstas para los Guardabosques y Prefectura el pliego no establece condicionamientos a las construcciones, tales como: que respeten el paisaje, sean energéticamente eficientes, que tengan sistemas de depuración de aguas servidas, que posean disposición selectiva de residuos sólidos, etc. Menoscabando controles futuros se anticipa aprobación de planos de acuerdo a obras.

7. En el Artículo 20 de evaluación se asigna a los aspectos científicos, culturales y educativos 25 puntos sobre 180, lo cual muestra el escaso interés otorgado a los valores efectivos de la isla.

8. En el mismo artículo se asignan 20 puntos a la “adecuación a las nuevas tendencias de los mercados turísticos”. Dado que las tendencias dependen del mercado a que se apunte, que en este pliego no está definido, este puntaje carece de sentido. Todo el puntaje esta dirigido a favorecer la explotación edilicia de la isla.

9. Si estamos hablando de mercados: la isla tiene unas 70 hectáreas, dada su singularidad y los precios inmobiliarios de Bariloche, podríamos estimar su precio entre 100 y 200 dólares el metro cuadrado, o sea un precio total entre 70 y 140 millones de dólares. Por un “local” de este precio pedir 40.000 pesos mensuales de alquiler, daría una rentabilidad de alrededor el 0,12 % anual !!!. Evidentemente la ciudadanía barilochense haría muy mal negocio con las condiciones de este pliego.

10. En las Especificaciones Técnicas Particulares se indican las superficies máximas a construir en cada sector y la capacidad máxima de pasajeros. No hay ninguna fundamentación que justifique por que se proponen estas superficies y capacidades. En un documento público deben estar muy bien fundamentadas las propuestas que se realizan.

11. Se propone autorizar construir Planta baja más 3 niveles, esto viola las disposiciones del Plan de Manejo. Va ser un lamentable espectáculo ver desde Bariloche una serie de edificios de 4 plantas surgiendo sobre el bosque en la isla.

12. Se declara que: “a los usos admitidos en el Plan de Manejo (Turístico, Deportivo, Cultural, Científico y Recreativo) se agrega el uso de Alojamiento Turístico”. Esto está redactado tangencialmente sin justificaciones ni especificaciones, lo cuál al mínimo pude calificarse de alevosía.

13. Se propone un Servicio de Hospedaje para 100 personas, lo cuál agregando el personal de servicio, vigilancia, guardabosques y Prefectura implicaría un alojamiento para cerca de 200 personas. Esto viola el Plan de Manejo que autoriza el alojamiento de un máximo de 50 personas en la isla. Además no está claro, porque no se especifica, si podrán sumarse las 100 personas del Sector A y B más las 120 del Sector C, lo que significaría 220 alojados.

14. En el Artículo 3 del Rubro VII debería agregarse como actividades no admisibles: k) la Venta ambulante y l) los Juegos electrónicos.

15. En el Artículo 12 del Rubro VII debería especificarse quien evaluará los Estudios de impacto ambiental y realizará su seguimiento.


Saludamos a Ud. Atentamente,

Vecinos de Bahía Serena y Costas Libres

Vecinos en Defensa de Bahía Serena y las Costas Libres